近日，国家统计局发布《2020年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》《2020年1月~10月全国房地产开发投资和销售情况》，揭示了今年以来我国楼市运行情况。

 

　　10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

 

　　值得注意的是，深圳二手住宅销售价格涨幅位于70城首位。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，深圳二手住宅销售价格涨幅已处在持续收窄通道，贝壳研究院数据显示，10月深圳二手房业主调涨占比45.5%，较7月（调控当月）收窄15个百分点，随着调控效果逐渐显现，预计其价格上涨势头会有所缓解。

 

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，华北区域的大部分二线城市新建商品住宅销售价格环比下跌，比如，郑州环比下跌0.5%、天津环比下跌0.4%、太原环比下跌0.3%、青岛环比下跌0.2%。值得一提的是，近来因为出台鼓励住房消费政策而备受关注的哈尔滨，10月新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。

 

　　31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，沈阳、银川环比上涨最高，均为0.8%，华北区域二线城市二手住宅销售价格环比下跌占多数，华南区域二线城市二手住宅销售价格环比上涨占多数。

 

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3个百分点和0.4个百分点。值得注意的是，扬州10月新建商品住宅及二手房价格环比涨幅分列70城首位及次位。许小乐认为，今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域，扬州地处长三角，享受长三角区域协同发展利好，前10月扬州住宅用地成交量已经追平去年，且平均溢价率达30%，高出去年约11个百分点，土地市场热度向住宅买卖市场传导。

 

　　与去年相比，10月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

 

　　1月~10月，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1月~9月为下降1.8%。其中，住宅销售面积增长0.8%，办公楼销售面积下降14.5%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长8.2%，办公楼销售额下降12.8%，商业营业用房销售额下降15.8%。

 

　　分区域来看，1月~10月，只有东部地区、西部地区商品房销售面积、销售额高于去年同期，其中，西部地区商品房销售面积同比增速首次转正，东北地区虽然处于逐步恢复中，但是恢复速度较慢。具体来看，东部地区商品房销售面积54532万平方米，同比增长4.0%，增速比1月~9月提高1.8个百分点；销售额73165亿元，增长11.1%，增速提高2.2个百分点。中部地区商品房销售面积36053万平方米，下降5.0%，降幅收窄2.0个百分点；销售额26325亿元，下降2.9%，降幅收窄2.8个百分点。西部地区商品房销售面积37155万平方米，增长1.0%，1月~9月下降1.0%；销售额27565亿元，增长3.6%，增速提高1.5个百分点。东北地区商品房销售面积5554万平方米，下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点；销售额4611亿元，下降4.8%，降幅收窄0.2个百分点。

 

　　10月，商品房待售面积49492万平方米，比9月减少89万平方米。其中，住宅待售面积减少148万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少36万平方米。