项目简介

中海OFFICEZIP共享办公空间是中海商业的年轻化高端联合办公品牌，定位于“未来办公实验室”。本次改造的成都中海OFFICEZIP项目是个典型的“商改办”项目，原来的购物中心，经过改造之后成为独栋联合办公空间。在这个联合空间中，不仅有模板化的办公空间，有些区域还会根据租赁客户的需求进行定制，成为定制化办公空间。

项目需求

项目中有着咖啡厅、健身房、直播间、空中氧吧、精英剧场等不同的业态，对于空气舒适的需求各不相同。因此，在设计暖通空调系统的过程中，不仅需要满足各个业态的舒适度，还需要精准把控包括空调能耗在内的诸多运营成本。项目方要求在项目前期设计时就采用节能的空调产品，并在后期复杂的运营过程中，也需要匹配科学合理的全生命周期节能管控服务，以此实现舒适节能的建筑环境。

项目方案

为了达成项目方需求，大金为成都中海OFFICEZIP项目提供了“All In One全生命周期双碳解决方案”和VRV 多联空调系统，这些设备在APF节能指标上远超国家一级能效要求，同时还能满足不同场景的舒适性需求。

前期提案阶段，由于商业综合体的空间十分复杂，大金专业工程师团队使用BIM（Building InformationModeling）建筑信息模型技术，还原建筑模型，通过模拟现场不同专业的管路工程、碰撞试验，力求最优化管道走向，减少施工耗材，进一步提高了后期整体工事安装的施工效率和质量。同时，大金基于多年以来积累的大量复杂空间丰富的实践经验，根据成都中海OFFICEZIP项目实际需求，对项目内的商铺、会议室、路演厅、共享办公空间、健身房、瑜伽室等空间进行准确的空调负荷需求计算、运行能耗计算，匹配了更准确的空调选型，提高舒适精选案例大金度的同时也避免了能源浪费。

项目中期，自2021年成都中海OFFICEZIP项目投入使用以来，大金根据实际使用需求提供针对性的系统集控方案，如对区域内的商铺与办公空调进行分组，批量管理，针对不同区域进行定时开关设定，避免忘关机的情况发生；对指定区域的遥控器进行权限设置，防止因无人管理而出现异常温度设置。同时，通过大金提供的物联网大数据分析使空调能耗实现可视化，更加科学精准地实现了楼宇空调智能化、数字化、低碳化控制管理。

项目后期，大金也对成都中海OFFICEZIP内的系统能源进行了跟踪管理，并提供定期维护点检和年度节能分析报告。这些都是大金All In One全生命周期解决方案助力成都OFFICEZIP项目节能、推动城市楼宇建筑可持续运营发展的重要手段。

节能效果

成都中海OFFICEZIP项目自2021年开始运营，至今已平稳运营超三年。在经历了2022年超高温酷暑季持续多日40℃环境温度，以及项目入住率逐年提升的情况下，楼宇暖通设备的能耗比中海集团下属其他同类型楼宇低20%左右。

对于系统节能效果，中海OFFICEZIP项目成都运营负责人反馈说：“使用大金这几年整体感觉非常智能和节能，大金服务也让我们非常安心，好的设备和服务确实大大提升了我们的管理效率、运营能耗费用，同时作为运营方，我们也看到非常多租赁客户对于办公场景满意度的提升，这对我们之后的招租工作也是非常有利的。”