11月，住建部印发了第一批城市更新试点工作的通知，以北京、唐山、呼和浩特、沈阳、南京、苏州、宁波、滁州、铜陵、厦门、南昌、景德镇、烟台、潍坊、黄石、长沙、重庆渝中区、重庆九龙坡区、成都、西安、银川为代表的21个城市（区），将在2021年11月开始的两年时间里，探索城市更新的可持续发展模式。

　　

　　虽然城市更新的风向，一定程度上让此前城中村大拆大改大建的现象有所放缓。但是正因为城市更新的推进，人口密度较高的中心城区旧房在政府相关更新改造政策的推进下，其所潜藏在消费人群中，对于住房优化和换新升级的需求会在一定程度上得到激活，这给深陷于目前零售市场泥潭的经销商，无疑点亮了一条可深挖的道路。

　　

　　居住品质优化升级

　　

　　可以看见的是，这些被列入改造中的老旧小区，使用年限动辄10年甚至更久。小区在政策的引导下带来的外观、电路、用水等方面的改善和翻新，一定程度上也给这一老旧小区注入了新鲜的活力。仅从上海、北京、广州等一线城市的表现上来看，翻新的老旧小区的业主，也在舒适生活需求不断提升的背景下，正将室内的改造装潢同样提上了日程。

　　

　　嗅到机遇的舒适家居厂商正针对这些老旧住宅，提出适应性的解决方案。“特别是在居住品质的优化升级上，这恰恰是舒适家居厂商的强项，仅就现在老房采暖改造这一细分市场来说，越来越多的南方市场用户都纷纷会采用这种方式，实现冬季的舒适采暖。比如通过燃气锅炉或者空气源热泵的方式作为热源，而室内只需要安置暖气片即可实现舒适升级，这也成为了越来越多老城区住户的改造方向，留给零售市场也有不小的发展空间。”某空气源热泵制造企业表示。

　　

　　涌进零售市场的鲶鱼

　　

　　在精装政策挤压，房产政策高压的背景下，近两年的零售市场实际并不好做。在现有的市场环境中，如何再去抓一波人口的红利，翻新改造市场一定是其中不可多得的“一条鲶鱼”。实际上，在一些一线城市以及部分二线城市，老房的改造已经成为目前不少厂商在深挖家装零售市场中的重要路径。

　　

　　所以，无论“城市更新”的最终落脚点是道路，还是外墙，还是电气或者用水等等，这个政策本身已经成为了涌入零售市场的“一条鲶鱼”，留给舒适家居厂商的，就是如何在这条“鲶鱼”的刺激下，对老房用户的机遇进行深挖，再度抓取新一波发展的增量。

　　

　　当然，虽然城市更新试点所释放出的信号，吹响了新一轮存量市场的竞争号角，但是究竟最终能给舒适家居行业带来多少的增长点，不同的城市环境一定会有不同的答案。我们更应该期待的在于，在此次为期两年的时间里，这21个试点城市能够总结出更多成功的经验，更能够最终在全国范围内进行套用，从而全面实现零售市场的新一轮发展风暴。当然，在风暴来临前，对于舒适家居行业的厂商来说，挑战和机遇始终并存，但先入为主地进行调整和改变，才能真正抢占未来全新环境下的发展先机。