2020年北京实现地区生产总值36102.6亿元，同比增长1.2%。经济的增长并未给北京区域中央空调市场带来正相关效应，而是在延续前两年的下滑之后，再度出现-6.4%的较大幅度的下滑。其中，疫情的影响是最大因素，除了全国范围的“蛰伏期”之外，6月的二次来袭让北京再次陷入关店停工的状态，再加上为了“两会”的顺利举行停工停产，北京全年的实际可操作时间只有正常年份的一半，下滑对于2020年北京中央空调市场来说也在情理之中。

　　从楼市表现来看，北京持续加强“房住不炒”的方针贯彻实施，商品住宅销售面积同比下降7%，这也成为北京工程、零售市场表现颓势的重要原因。从北京中央空调的表现来说，零售市场持续下滑有着多重因素。首先，疫情是最大的影响因素，长达半年的“冰封”期，直接影响到用户的消费选择，部分家庭也会因收入减少而延缓家庭装修的进程；其次，部分项目未能如期交付，也在一定程度上导致了零售量降低；再有，楼盘精装修政策实施，让零售更加雪上加霜。

 

　　2020年，在产业专业和产业升级的基础上，北京加大对高精尖创新产品的研发和生产，在电子、医疗、生物制药以及新材料制造等方面有着特别倾斜的政策支持，一大批生物疫苗基地陆续渐成投产，北京京东方生命科技产业基地、华润生命科学园、神州细胞生物药生产基地项目等生物制药厂房项目的建设，以及大兴航天精密光机电与先进信息技术产业园区建设项目、5G中高频组件创新中心项目，和亦庄经济开发区诸多细胞科技基地和新药研发生产基地项目如雨后春笋般出现，让北京中央空调末端市场异军突起，以10.8%的增长率傲视群雄。

　　在北京中央空调市场下滑“寒流”之下，还有近些年一直涌动的“暖流”。北京作为北方清洁取暖最早的区域，城市集中区早已被“煤改电”或者“煤改气”执行完毕，山区和偏远区域的商用采暖仍在持续，因疫情原因部分项目进场施工延缓，以采暖为主的模块机呈现下滑态势，以5.4%的下滑率收官。后煤改电时期，以户式采暖为主的热泵两联供主机的销售也逐年提升，加上部分家庭消费水平提升和消费理念的改变，或是老机器有故障进行更换，采用全直流变频低温机组的用户越来越多。因其具有静音效果更好、制热更强劲、使用更舒适等特点，受到越来越多的用户欢迎。

 

　　需要指出的是，在对2020年的北京中央空调市场的销售情况进行分析的同时，也要着眼于2021年的市场布局，如何有效锚定细分市场，进行精细化操作成为不少品牌进行重点思索的问题，比如加快对洁净型空调产品和系统解决方案的使用，以提升用户体验等具体举措来满足用户需求。经过2018年、2019年、2020年连续三年的下滑之后，各品牌区域经理和核心渠道商对于2021年的市场不敢轻易下结论，不少权重品牌和系统集成商对于2021年的市场仍持谨慎观望态度。