大“疫”当前，开工后办公楼物业应该如何维护空调系统
华建集团 张伟伟 发表于： 来自：精细设计之路
节后马上面临着开工，广大人民都非常关心自己所工作的办公楼空调是否安全。华建集团张伟伟仅从暖通专业角度提些建议：
办公楼的空调系统一般有几种形式
1）多联机空调
2）风机盘管+新风空调系统
3）变风量空调系统
从疫情可能出现的空气传播角度分析，第1种和第2种空调形式是一样的情况。第3种空调形式属于另一类型。
多联机空调、风机盘管系统
这类空调形式因为属于局部回风的空调系统，因此即使有人感染或携带病毒也不会造成整层人员的感染。因此这类空调系统，请物业公司做好清洗风机盘管的回风口及过滤器、送风口、凝水盘和换热盘管即可。疫情期间，保持新风系统的开启，卫生间排风机的开启。如果有窗户可开更好，自然通风换气是最好的措施。
变风量空调系统
采用这类空调系统的办公楼一般属于“高档”办公楼。但正是这些高档办公楼，空调系统可能的危险性最大。因为变风量系统属于全区域回风的系统，而且一般都是采用吊顶回风，因此一旦有员工携带病毒，就有可能造成整层人员的感染。请注意这里我用的是“有可能”，并不是绝对会感染。因为病毒附着气溶胶进行空气传播的机理非常复杂。
而且这类空调系统往往又不太可能加大新风量运行。因此针对这类办公楼，建议物业在回风口处增加亚高效过滤器，并做好清洗和更换空调箱内的粗效和中效过滤器。清洗盘管和凝结水盘，有可能的话最好清洗一下送回风管道。采用湿膜加湿的空调机建议停用加湿系统，因湿膜可能会藏污纳垢。
此类高档办公楼往往窗户又不能开，自然通风不可能实现。因此对于这类办公楼建议开启排烟风机及走道的排烟口，开启正压送风机加强换气。开启卫生间排风机。
最后作为暖通工程师，提一些专业呼吁
1、不是变风量空调系统就是高档的系统，请广大设总和项目经理不要再误导业主。
2、建筑师在设计立面时尽量考虑可以开窗，美观的事仁者见仁，不能以美观为理由拒绝开窗，这不符合自然规律。
3、建筑师在考虑美观的同时，尽量可以在每层开通风百叶。针对上述的变风量空调系统，如果可以当层取新风，就可以实现变新风甚至全新风运行。在过渡季可以实现节能，在突发疫情爆发时，可以加强通风换气。
