为应对全球气候变暖，2020年我国正式提出“双碳”目标，即二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。“高能耗、高排放”的房地产行业，作为实现“双碳”目标的关键环节，已成为国家关注的重点——数据显示，全国建筑全过程碳排放总量占到了全国碳排放总量的近半数。

　　

　　为减少地产行业碳排放，近年来，国家已陆续颁布多项推进超低能耗建筑发展的有关政策，如提出“在全国不同气候区积极开展超低能耗建筑建设示范”“开展超低能耗建筑小区（园区）等，并给予绿色低碳企业颁奖，给予奖励、补贴等；在金融方面，通过绿色债券支持绿色低碳建筑项目。

　　此外，2020年随着新冠疫情的爆发，“居家健康” 的诉求越来越强烈。在“双碳”目标和“疫情”的双重影响下，房地产行业向绿色低碳转型势在必行。

　　

　　在我国，房企对于绿色低碳建筑的探索由来已久，如碧桂园、万科、金茂、朗诗、绿城、远洋等企业，从建筑材料、建筑技术、建筑体系、物业服务运营体系等多维度进行升级，开展“绿色减碳”转型。如在施工建造方面，采用节能环保新技术、新材料。在建筑技术上，采用混凝土三D打印，建筑模块预加工的装配式建筑，实行工厂化生产、装配式施工，并投入建筑机器人提升施工效率；在产品的打造方面，集成绿化配置，自然采光设计、新风系统、垃圾分类管道、雨水循环利用等；社区运营方面，运用人工智能、云计算、语音识别和人脸识别等智能技术，从社区智慧化管理方面，减轻运营中的“碳”排放量。

△ 上海首座3D打印书屋及打印过程

© 清华大学建筑学院徐卫国教授团队

　　

　　01、中国金茂：持续推进绿色健康、　　

　　智慧科技创新

　　

　　2011年3月，中国金茂（前身为方兴地产）实现中国首个自愿减排标准“熊猫标准”的首笔交易。2017年，在城市运营模式指导下，中国金茂从城市开发初期，到后期的运营阶段，总结出生命建筑、生态城市、“零碳运营”三大方向，促进绿色战略全面升级。中国金茂所打造的金茂府系产品，将节能低碳减排放在首位。譬如金茂府使用循环地源热泵系统，通过百米的U形管网系统与地下土壤连接，从土壤深处提取零排放高效能资源精华，比普通空调节能30%-40%左右，达到减少碳排放的目的。

　　

 

 

△ 地源热泵系统(上图）毛细管网辐射系统(下两图)

　　

　　02、绿城中国：孜孜不倦，绿色建筑　　

　　探索者　　

　　绿城中国，作为绿色建筑探索者，在贯彻落实绿色与健康理念的基础上，积极探索、不断创新，先后发布了《绿色建筑实施手册》《绿色地产绿色健康建筑设计技术导则》《绿城中国绿色健康住宅技术标准工作指引》，并大力推进太阳能光伏应用研究等多维度的试验与研究，致力降低房地产项目整个生命周期对环境及天然资源造成的影响。绿城中国在项目中通过雨水回收、雨水花园、透水铺装、下凹式绿地等集水措施，不断提升园区绿地、道路广场等设施对雨水的吸纳、蓄滞和缓释作用，以期进一步达至有效控制雨水径流，建立良性的水循环系统，节约资源等目的。

　　03、长征胜利碧桂园：科技赋能，打造绿色减碳智造新优势85周年　　

　　2018年7月，碧桂园成立广东博智林机器人有限公司（简称“博智林”），将自主研发的建筑机器人大规模、系统性地应用于建筑施工大部分环节，通过“建筑机器人+装配式建造”的模式解决行业发展痛点。博智林研发的建筑机器人通过高质量、稳定的施工，以及数字化、智能化的智慧工地管理，提高了作业效率，大幅度减少了施工的返工率，另外通过科学的材料算量系统，减少建筑材料的浪费，降低工业污染排放及碳排放。

△ 博智林总部大楼+碧桂园自主研发机器人投入项目施工刷墙面

　　

　　政策、环境、需求等多重因素显示，房地产绿色低碳转型势在必行。而对于房地产企业，不仅要将可持续性顶层设计作为一项长期工程，制定具有战略目标以及持续进程的明确脱碳计划；同时也应当通过与科技企业合作，共同探索适合于房地产行业的创新低碳解决方案，持续扩大自身的行业领导力。

　　

　　奈兰，成立于1972年的德国，五十年来始终致力于建筑内空气环境的研究改善，是国内众多知名地产品牌的配套合作商，与金茂、绿城、上实、恒信等企业均保持着长期深入的合作关系。作为空气环境领域的领导品牌，奈兰是较早探索建筑节能的企业之一，不仅在空气源热泵、地源热泵、温湿分控系统、全空气系统、被动房配套产品等节能技术和产品上有着丰富的研究成果，而且参与设计和施工了众多绿色科技建筑工程项目，赋能众多地产品牌和项目实现绿色科技转型升级。