2021年上半年，中国各大重点城市二手房交易市场几乎都自3月起强势上扬，庞大的成交基数，加之大部分的二手房买卖都是建立在业主购买新房的基础之上，因此二手房使用几乎都在十年之上，中央空调系统也到了更新换代的节点，趁着翻新重装也在情理之中。不可否认，上半年中央空调零售市场的回暖离不开二手房交易市场带来的助力，然而7 月起二手房交易市场遭遇政府管控，政策也一路唱衰，家装零售市场是否也会受到牵连？

　　

　　翻看上半年二手房交易市场的数据，几乎都在5月走到了“V”字顶端，6月显现下行趋势。如果数据取消还不足以说明问题，不妨从政策和需求的角度来分析。

　　

　　需求有限。上半年二手房交易数据成“V”，二手房需求的集中释放，必然会对后续市场的数据产生影响。而且这其中，还有不少因为学区房而产生的二手房消费，学区房数量有限，且在至少三年内很难再度释放，仅是一时之红利。

　　

　　二手房首付比例提升限制了购买力。2021年2月，深圳宣布建立二手房交易参考价发布机制，3月成都、西安先后表态跟进，其后宁波、三亚、上海、绍兴、无锡等地相继发文整治二手房价格乱象。除此之外，各地也纷纷出台政策提高首付倒逼部分购房者转向新房。

　　

　　新房价格下调，二手房价格优势不再明显。二手房交易乱象被管控，与此同时，新房限价政策又严厉了起来，此消彼长，二手房与新房的价格差距缩小，首付及价格政策又不及新房，二手房市场下行几乎已成必然。

　　

　　但真的会成也萧何败也萧何么？也不见得，对于购买者而言，二手房与新房属于互为替代，一旦二手房的性价比不足以让购买者动心，那势必将反作用于新房交易市场，这也意味着二手房交易市场的零售拉动力会向新房交易市场转移。二手房市场的消沉，对于暖通空调经销商们也并不见得是坏事。一方面，二手房交易并不见得一定会带来零售订单，不选择重装的二手房新业主也是大有人在；另一方面，因为政府政策调整，刺激新房消费，规范二手房价格，也严控了新房的价格，为了谋求更多利益，诸如宁波等地，大批原计划为精装房的楼盘纷纷改为毛坯房，而毛坯房对于零售商们的意义不言而喻，其重要性远大于二手房。所以表面看，的确零售市场或许会失去二手房细分市场这员“大将”，不过与其说是失去，不如说是“调任”，实际上二手房细分市场失去的需求都转移到了新房市场，并没有对零售市场造成实质性的损伤。